디로멜(dylomel)의 이것저것 세상 끄적임

건축물의 용도는 해당 건축물이 어떤 목적을 위해 사용되는지를 나타내며, 이는 법적으로 정해진 기준에 따라 분류됩니다. 이러한 용도는 특정 건축물이 주거, 상업, 교육 등 다양한 기능을 수행할 수 있도록 설계된다는 점에서 매우 중요합니다. 하지만, 특정 상황에서는 건축물의 용도를 변경해야 하는 경우가 발생할 수 있습니다. 이번 포스트에서는 건축물 용도변경에 대해 자세히 알아보겠습니다. ㅣ건축물 용도와 용도변경이란?먼저, 건축물의 용도란 해당 건축물이 주어진 기능이나 목적에 따라 분류된 것을 의미합니다. 예를 들어, 상업용 건축물, 주거용 건축물, 교육용 건축물 등이 있습니다.건축물의 용도변경은 이미 사용승인을 받은 건축물의 용도를 새로운 용도로 바꾸는 것을 의미합니다. 이때 변경하려는 용도는 법적으로 정해..

도시와 농어촌의 발전과 주민들의 주거환경 개선을 위해, 우리는 다양한 법령을 통해 정비구역을 지정하고 있습니다. 정비구역이란 무엇이며, 어떤 법령에 의해 규정되는지 자세히 알아보겠습니다.  ㅣ도시 및 주거환경정비법에 따른 정비구역첫 번째로 살펴볼 정비구역은 「도시 및 주거환경정비법」에 의한 정비구역입니다. 이 법령에 따라 지정된 정비구역은 도시 내에서 체계적이고 계획적인 정비사업을 위해 마련된 구역입니다. 이러한 정비구역은 도시의 노후된 주거환경을 개선하고, 주민들이 보다 나은 환경에서 생활할 수 있도록 돕기 위한 목적으로 지정됩니다. 예를 들어, 서울의 오래된 주거지역이 이 법령에 따라 재개발되면, 기존 주민들은 현대식 주택에서 생활할 수 있게 됩니다. 이러한 정비사업은 주민들의 생활 만족도를 높이고,..

안녕하세요, 오늘은 도시와 군계획시설의 부지에 대해 이야기해 보려고 합니다. 이 주제는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시와 군관리계획으로 결정되고 고시된 시설 부지에 관한 중요한 내용을 다룹니다. 복잡할수도 있겠ㅈ만 여러번 생각해보면 익숙한게 용어 입니다.ㅣ도시·군계획시설의 부지란?도시·군계획시설의 부지란, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시와 군관리계획으로 결정되고 고시된 시설의 부지를 말합니다. 이는 도시와 군의 계획적 발전을 위해 필수적인 개념입니다. 이러한 부지를 효율적으로 이용하기 위해 여러 시설을 같은 토지의 지하, 지상, 수중, 수상, 공중에 함께 결정할 수 있습니다. 이를 "중복결정"이라고 하며, 필요한 경우 특정 공간 일부만을 구획하여 "입체적 결정"을 할 수도 있..

안녕하세요! 오늘은 국토의 이용 및 관리와 관련된 중요한 시스템, 바로 '국토이용정보체계'에 대해 이야기해 보려고 합니다. 이 시스템은 부동산종합공부시스템(KRAS), 도시계획정보체계(UPIS), 토지이음 등 다양한 토지정보시스템을 포괄하는 개념입니다.   국토의 효율적인 이용과 관리에 사용되는 지표라고 할 수 있습니다.  ㅣ국토이용정보체계란?국토이용정보체계는 국토교통부 장관, 특별시장, 광역시장, 도지사, 시장, 군수, 또는 구청장이 국토의 이용 및 관리 업무를 효율적으로 추진하기 위해 구축하고 운영할 수 있는 시스템입니다. 이 시스템을 통해 국민에게 제공되는 정보는 다음과 같습니다.지역 및 지구 등의 지정 내용: 특정 지역이나 지구가 어떻게 지정되어 있는지에 대한 정보입니다.지역 및 지구에서의 행위제..

안녕하세요, 오늘은 공공임대주택에 대해 이야기해보겠습니다. 공공임대주택은 다양한 사람들이 안정된 주거 환경을 누릴 수 있도록 국가 또는 지방자치단체가 재정이나 주택도시기금의 지원을 받아 공급하는 주택입니다. 이는 임대 후 분양전환을 목적으로 하기도 하고, 영구 임대 형태로 제공되기도 합니다.   ㅣ영구임대주택먼저, 가장 먼저 생각나는 것은 영구임대주택입니다. 이는 최저소득계층의 주거 안정을 위해 마련된 것으로, 말 그대로 '영구적'인 임대를 목적으로 합니다. 50년 이상이라는 긴 기간 동안 안정적인 거주를 보장하는 것이 큰 장점이죠. ㅣ국민임대주택다음으로는 국민임대주택이 있습니다. 저소득 서민을 위한 이 주택은 30년 이상의 장기간 임대를 목적으로 합니다. 저렴한 임대료와 안정된 주거 환경을 제공하여 많..

부동산 투자에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤은 들어봤을 '기획부동산'에 대해 다뤄보려 합니다. 최근 들어 부동산 관련 사기가 늘어나면서 기획부동산의 위험성과 대처법에 대한 이해가 더욱 중요해졌습니다. 오늘은 기획부동산의 정의와 운영 방식, 그리고 이를 피하기 위한 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.  ㅣ기획부동산이란?기획부동산은 개발이 어렵거나 경제적 가치가 낮은 토지를 개발 가능한 것처럼 속여서 파는 업체를 말합니다. 이들은 대부분 투자자들에게 높은 수익을 약속하며 토지를 판매하지만, 실제로는 개발이 불가능하거나 경제적 가치가 없는 토지인 경우가 많습니다. 이러한 사기 행위로 인해 수많은 피해자가 발생하고, 법적 분쟁이 이어지며 행정적, 사법적 낭비가 초래됩니다. ㅣ기획부동산의 운영 체계기획부동산은 본..

안녕하세요 오늘은 토지 투자에 대해 알아보겠습니다.  우선 토지 투자에 성공하려면 계획과 전략이 중요합니다. 오늘은 성공적인 토지 투자가 이루어지는 단계를 차근차근 설명해볼까 합니다. 토지 투자에 관심이 있는 분들께 작은 도움이 되었으면 합니다. 보통 사람을 만나게 되면 그 사람의 성격과 외모등을 샇피게 됩니다. 외모가 좋고 성격도 좋으면 매력이 높아 누구라도 그 사람을 좋게 보게 되고 친해지고 싶어지게 되듯이 말입니다.  토지도 마찬가지 입니다 토지 투자도 투자에 앞서 토지모양을 살펴야 합니다. 반듯하게 매끈하고 네모난 형태일 수록 호감이 가게 됩니다. 그 토지, 땅의 가치가 올라가는 것이죠토지를 볼때 모양을 보는 이유는 토지를 수월하게 매도하기 위함도 있습니다.   다음은 토지 투자의 기본인 토지의 ..

안녕하세요, 오늘은 많은 분들이 관심을 갖고 있는 토지 투자에 대해 이야기해보겠습니다. 특히, 최근 충남 당진의 신평면과 그 주변 지역에서 일어나는 다양한 개발 프로젝트를 통해 이 지역의 토지 투자 가치가 높아지고 있습니다. 그럼, 이 지역의 토지 투자 포인트와 현재 상황을 중심으로 살펴보겠습니다. ㅣ항만 확장: 평택항과 당진항신평면의 가장 큰 호재 중 하나는 평택항과 당진항의 확장입니다. 두 항만은 각각 1000만 평 단위로 확장될 예정입니다. 이 확장은 물류와 교통의 중심지로 신평면의 가치를 더욱 높여줄 것입니다. 평택항과 당진항이 확장되면, 국내외 물류 이동이 더욱 원활해지고, 경제 활성화에도 크게 기여할 것으로 기대됩니다.[평택·당진항의 현재]평택·당진항은 평택과 당진을 중심으로 화성과 아산의 경..

안녕하세요 대표적인 재테크하면 부동산과 주식이 있습니다. 주식은 접근성이 비교적 쉽지만 부동산 투자는 조금 망설여지는게 사실입니다. 하지만 부동산에 관심은 다들 있으실겁니다. 최근 다양한 호재 이슈들도 있는데 오늘은 기본적으로 부동산 중 토지의 지가가 상승하는 요인에 대해서 짚어보려고 합니다.ㅣ목차규제 완화 시용도 변경 시인프라 확충 시행정타운 인근 지역대기업 이전 예정지종합대학 설립 및 이전산업단지 및 교통망 인근 지역관광지 개발 예정지언론 노출 빈도1. 규제 완화 시정부가 그린벨트 해제, 건축 제한 완화, 토지 투기 지역 해제 등 각종 규제를 완화하거나 폐지할 때 땅값이 크게 오를 수 있습니다. 이러한 변화는 주로 개발 가능성이 높아진 지역에서 두드러지게 나타나는데요. 예를 들어, 2002년 11월에..

최근 충청남도와 경기도가 삼성, 현대 등 대기업과 손잡고 ' 베이밸리 메가시티' 조성 사업을 본격적으로 추진하기도 했습니다. 이프로젝트는 천안, 아산, 당진 서산등 충남 북부권과 평택, 안성화성 오산 등 경기 남부권을 아우르는 아산만 일대를 첨단 산업의 중심지로 키우는 대규모 계획입니다. 베이밸리 메가시티는 반도체, 디스플레이, 수소경제 등 4차 산업을 선도하는 글로벌 경제 거점으로 성장할 것으로 보입니다.    ㅣ베이밸리 메가시티란?베이밸리 메가시티는 충남 북부와 경기 남부를 포함한 아산만 일대를 중심으로 한 경제 거점입니다. 이곳은 이미 대한민국 수출의 21.7%를 차지하는 중요한 지역으로, 삼성, 현대, LG 등 대기업이 밀집해 있는 곳입니다. 이번 프로젝트는 ..