디로멜(dylomel)의 이것저것 세상 끄적임

경매에 참여할 때 가장 주의해야 할 것 중 하나가 바로 당해세입니다. 잘못하면 낙찰 후 예상치 못한 세금을 떠안게 될 수도 있는데요. 이번 글에서는 경매 당해세가 무엇인지, 낙찰자가 부담해야 하는지, 그리고 이를 사전에 확인하는 방법까지 상세하게 설명해드리겠습니다.  1. 경매 당해세란?당해세(當該稅)란 부동산 자체에 붙는 세금으로, 다른 권리보다 우선 변제되는 세금입니다. 즉, 부동산을 소유한 사람이 체납했더라도, 부동산을 낙찰받은 사람이 이를 인수해야 하는 경우가 많습니다.대표적인 당해세에는 다음과 같은 것들이 있습니다.  세금 종류설명부과 기관재산세매년 6월, 9월 부과되는 세금지방자치단체(시·군·구)종합부동산세공시가격 11억 원 이상 부동산에 부과국세청양도소득세부동산 매각 시 발생하는 세금국세청취..

환경을 고려하지 않은 개발은 지속 가능하지 않습니다. 이를 위해 도시·군관리계획 수립 과정에서는 환경에 미칠 영향을 미리 검토하고, 문제를 최소화하는 환경성검토가 필수적으로 이루어지는데요. 오늘은 환경성검토의 의미와 중요성, 그리고 관련 법령에 대해 자세히 알아보겠습니다.  ㅣ환경성검토란?환경성검토는 도시·군관리계획을 수립할 때 해당 계획이 환경에 미치는 영향을 사전에 검토하고, 그 부하 요인을 해소하거나 최소화하기 위한 절차입니다. 이는 단순히 개발만을 목적으로 하지 않고, 환경과 조화를 이루는 지속 가능한 계획을 수립하기 위한 핵심 과정이라 할 수 있습니다.계획환경성검토라고도 불리며, 국토 개발의 초기 단계에서부터 환경을 고려해 개발과 환경 보호 간 균형을 맞추는 것을 목표로 합니다. ㅣ환경성검토의 ..

도시 속 고층 건물과 스카이라인, 그리고 각종 생활 환경이 어우러져 만들어내는 경관은 우리의 삶에 큰 영향을 미칩니다. 이런 이유로 현대 도시에서는 건축물의 높이를 규제하고 도시 경관을 보호하기 위해 **‘고도지구’**라는 개념을 도입하고 있는데요, 고도지구는 도시 내 쾌적한 환경을 조성하고, 각종 경관과 주요 시설을 보존하기 위해 매우 중요한 역할을 하고 있습니다.이번 포스트에서는 고도지구의 개념과 설정 목적, 그리고 고도지구가 적용되는 주요 지역에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 고도지구의 정의와 필요성고도지구란 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 도시 및 군 관리계획으로 결정되는 지역으로, 특정 지역의 건축물 높이에 최고 한도를 정하여 건축할 수 있는 높이를 제한하는 구역을 의미합니다. ..

건축물의 용도는 해당 건축물이 어떤 목적을 위해 사용되는지를 나타내며, 이는 법적으로 정해진 기준에 따라 분류됩니다. 이러한 용도는 특정 건축물이 주거, 상업, 교육 등 다양한 기능을 수행할 수 있도록 설계된다는 점에서 매우 중요합니다. 하지만, 특정 상황에서는 건축물의 용도를 변경해야 하는 경우가 발생할 수 있습니다. 이번 포스트에서는 건축물 용도변경에 대해 자세히 알아보겠습니다. ㅣ건축물 용도와 용도변경이란?먼저, 건축물의 용도란 해당 건축물이 주어진 기능이나 목적에 따라 분류된 것을 의미합니다. 예를 들어, 상업용 건축물, 주거용 건축물, 교육용 건축물 등이 있습니다.건축물의 용도변경은 이미 사용승인을 받은 건축물의 용도를 새로운 용도로 바꾸는 것을 의미합니다. 이때 변경하려는 용도는 법적으로 정해..

도시와 농어촌의 발전과 주민들의 주거환경 개선을 위해, 우리는 다양한 법령을 통해 정비구역을 지정하고 있습니다. 정비구역이란 무엇이며, 어떤 법령에 의해 규정되는지 자세히 알아보겠습니다.  ㅣ도시 및 주거환경정비법에 따른 정비구역첫 번째로 살펴볼 정비구역은 「도시 및 주거환경정비법」에 의한 정비구역입니다. 이 법령에 따라 지정된 정비구역은 도시 내에서 체계적이고 계획적인 정비사업을 위해 마련된 구역입니다. 이러한 정비구역은 도시의 노후된 주거환경을 개선하고, 주민들이 보다 나은 환경에서 생활할 수 있도록 돕기 위한 목적으로 지정됩니다. 예를 들어, 서울의 오래된 주거지역이 이 법령에 따라 재개발되면, 기존 주민들은 현대식 주택에서 생활할 수 있게 됩니다. 이러한 정비사업은 주민들의 생활 만족도를 높이고,..

안녕하세요, 오늘은 도시와 군계획시설의 부지에 대해 이야기해 보려고 합니다. 이 주제는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시와 군관리계획으로 결정되고 고시된 시설 부지에 관한 중요한 내용을 다룹니다. 복잡할수도 있겠ㅈ만 여러번 생각해보면 익숙한게 용어 입니다.ㅣ도시·군계획시설의 부지란?도시·군계획시설의 부지란, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시와 군관리계획으로 결정되고 고시된 시설의 부지를 말합니다. 이는 도시와 군의 계획적 발전을 위해 필수적인 개념입니다. 이러한 부지를 효율적으로 이용하기 위해 여러 시설을 같은 토지의 지하, 지상, 수중, 수상, 공중에 함께 결정할 수 있습니다. 이를 "중복결정"이라고 하며, 필요한 경우 특정 공간 일부만을 구획하여 "입체적 결정"을 할 수도 있..

안녕하세요! 오늘은 국토의 이용 및 관리와 관련된 중요한 시스템, 바로 '국토이용정보체계'에 대해 이야기해 보려고 합니다. 이 시스템은 부동산종합공부시스템(KRAS), 도시계획정보체계(UPIS), 토지이음 등 다양한 토지정보시스템을 포괄하는 개념입니다.   국토의 효율적인 이용과 관리에 사용되는 지표라고 할 수 있습니다.  ㅣ국토이용정보체계란?국토이용정보체계는 국토교통부 장관, 특별시장, 광역시장, 도지사, 시장, 군수, 또는 구청장이 국토의 이용 및 관리 업무를 효율적으로 추진하기 위해 구축하고 운영할 수 있는 시스템입니다. 이 시스템을 통해 국민에게 제공되는 정보는 다음과 같습니다.지역 및 지구 등의 지정 내용: 특정 지역이나 지구가 어떻게 지정되어 있는지에 대한 정보입니다.지역 및 지구에서의 행위제..

안녕하세요, 오늘은 공공임대주택에 대해 이야기해보겠습니다. 공공임대주택은 다양한 사람들이 안정된 주거 환경을 누릴 수 있도록 국가 또는 지방자치단체가 재정이나 주택도시기금의 지원을 받아 공급하는 주택입니다. 이는 임대 후 분양전환을 목적으로 하기도 하고, 영구 임대 형태로 제공되기도 합니다.   ㅣ영구임대주택먼저, 가장 먼저 생각나는 것은 영구임대주택입니다. 이는 최저소득계층의 주거 안정을 위해 마련된 것으로, 말 그대로 '영구적'인 임대를 목적으로 합니다. 50년 이상이라는 긴 기간 동안 안정적인 거주를 보장하는 것이 큰 장점이죠. ㅣ국민임대주택다음으로는 국민임대주택이 있습니다. 저소득 서민을 위한 이 주택은 30년 이상의 장기간 임대를 목적으로 합니다. 저렴한 임대료와 안정된 주거 환경을 제공하여 많..

부동산 투자에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤은 들어봤을 '기획부동산'에 대해 다뤄보려 합니다. 최근 들어 부동산 관련 사기가 늘어나면서 기획부동산의 위험성과 대처법에 대한 이해가 더욱 중요해졌습니다. 오늘은 기획부동산의 정의와 운영 방식, 그리고 이를 피하기 위한 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.  ㅣ기획부동산이란?기획부동산은 개발이 어렵거나 경제적 가치가 낮은 토지를 개발 가능한 것처럼 속여서 파는 업체를 말합니다. 이들은 대부분 투자자들에게 높은 수익을 약속하며 토지를 판매하지만, 실제로는 개발이 불가능하거나 경제적 가치가 없는 토지인 경우가 많습니다. 이러한 사기 행위로 인해 수많은 피해자가 발생하고, 법적 분쟁이 이어지며 행정적, 사법적 낭비가 초래됩니다. ㅣ기획부동산의 운영 체계기획부동산은 본..

안녕하세요 오늘은 토지 투자에 대해 알아보겠습니다.  우선 토지 투자에 성공하려면 계획과 전략이 중요합니다. 오늘은 성공적인 토지 투자가 이루어지는 단계를 차근차근 설명해볼까 합니다. 토지 투자에 관심이 있는 분들께 작은 도움이 되었으면 합니다. 보통 사람을 만나게 되면 그 사람의 성격과 외모등을 샇피게 됩니다. 외모가 좋고 성격도 좋으면 매력이 높아 누구라도 그 사람을 좋게 보게 되고 친해지고 싶어지게 되듯이 말입니다.  토지도 마찬가지 입니다 토지 투자도 투자에 앞서 토지모양을 살펴야 합니다. 반듯하게 매끈하고 네모난 형태일 수록 호감이 가게 됩니다. 그 토지, 땅의 가치가 올라가는 것이죠토지를 볼때 모양을 보는 이유는 토지를 수월하게 매도하기 위함도 있습니다.   다음은 토지 투자의 기본인 토지의 ..