기획부동산 피해 예방법: 안전한 부동산 투자 가이드

부동산 투자에 관심 있는 분들이라면 한 번쯤은 들어봤을 '기획부동산'에 대해 다뤄보려 합니다. 최근 들어 부동산 관련 사기가 늘어나면서 기획부동산의 위험성과 대처법에 대한 이해가 더욱 중요해졌습니다. 오늘은 기획부동산의 정의와 운영 방식, 그리고 이를 피하기 위한 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

 

ㅣ기획부동산이란?

기획부동산은 개발이 어렵거나 경제적 가치가 낮은 토지를 개발 가능한 것처럼 속여서 파는 업체를 말합니다. 이들은 대부분 투자자들에게 높은 수익을 약속하며 토지를 판매하지만, 실제로는 개발이 불가능하거나 경제적 가치가 없는 토지인 경우가 많습니다. 이러한 사기 행위로 인해 수많은 피해자가 발생하고, 법적 분쟁이 이어지며 행정적, 사법적 낭비가 초래됩니다.

 

ㅣ기획부동산의 운영 체계

기획부동산은 본점, 지점, 그 밖의 계열사들로 구성된 프랜차이즈와 유사한 구조로 전국에 퍼져 있습니다. 본점은 공인중개사, 법무사, 세무사 등과 연계하여 전체 운영을 총괄하며, 지점은 직원들을 모집하여 전국 단위로 토지를 분양합니다. 이러한 조직적인 운영 방식은 피해자들을 대량으로 양산하는 데 큰 역할을 합니다.

 

 

ㅣ기획부동산의 판매 방식

기획부동산의 주요 판매 방식은 다음과 같습니다:

1. 지분 판매: 개발이 어려운 임야, 전, 답 등을 지분으로 나누어 판매합니다.
2. 다단계 판매: 전화, 인터넷, 지인(가족, 친구 등)을 통한 다단계식 판매 방식을 사용합니다.
3. 소유권 확보 없이 분양: 토지의 소유권을 확보하지 않은 상태에서 분양을 진행합니다.
4. 인허가 없이 거래: 개발행위 및 인허가 없이 토지를 지분으로 거래합니다.
5. 소액 투자 유도: 적은 금액으로 투자를 유도하여 많은 사람들에게 판매합니다.
6. 법률 위반: 부동산 실거래 거짓 신고, 근저당권 설정 등으로 토지거래허가를 회피합니다.

 

ㅣ기획부동산 사기를 피하는 방법

 

기획부동산 사기를 당하지 않기 위해서는 다음과 같은 방법을 적극적으로 활용해야 합니다:

 

1. 정확한 정보 요구: 토지 지번 등 물건지에 관한 정확한 정보를 요구합니다.
2. 현장 방문: 계약 전에 반드시 현장을 방문하고 공적 장부를 확인합니다.
3. 개발계획 확인: 개발계획, 인근 토지 실거래 등을 확인합니다. 이는 물건지 관할 관청 및 주변 공인중개사무소에서 확인할 수 있습니다.
4. 계약서 확인: 부동산 매매계약 시 계약서에 설명이나 약속한 내용이 자세히 기입되어 있는지 꼼꼼하게 확인합니다.
5. 증빙자료 수집: 향후 사기 등 민형사상 소송을 대비하여 관련 증빙자료 (문자 내역, 브리핑 자료 등)를 수집합니다.

 

ㅣ주요 사례

 

기획부동산과 관련된 피해 사례를 통해 그들의 수법을 이해하는 것도 중요합니다. 다양한 피해 사례를 통해 기획부동산의 불법 행위를 파악하고, 사전에 대응할 수 있도록 준비하는 것이 좋습니다.

 

[기획부동산 특징]

-. 그린벨트
-. 농림지역
-. 칼분할
-. 맹지
-. 과다한 공유지분

 

출처: “삼흥그룹을 아십니까?” 20년 만에 부활한 ‘부동산 사기왕’ ❘ KBS 뉴스

 

 

 

기획부동산은 그럴듯한 이야기로 투자자를 유혹하지만, 실제로는 큰 피해를 입을 가능성이 큽니다. 따라서 철저한 정보 수집과 신중한 판단이 필요합니다. 부동산 투자를 고려하고 있다면, 항상 믿을 수 있는 경로를 통해 투자를 진행하고, 조금이라도 의심스러운 점이 있다면 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다.

 

 

부동산 투자는 우리의 소중한 자산을 다루는 중요한 결정입니다. 항상 신중하게, 그리고 꼼꼼하게 준비하여 안전한 투자를 하시길 바랍니다.

 

당진 개발 중심 신평면 투자문의

전화: 070-8110-8146

 

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