초보 투자자도 알아야 할 토지 투자 상식: 안전한 투자 성공투자 미래가치 투자

안녕하세요 오늘은 토지 투자에 대해 알아보겠습니다.  우선 토지 투자에 성공하려면 계획과 전략이 중요합니다. 오늘은 성공적인 토지 투자가 이루어지는 단계를 차근차근 설명해볼까 합니다. 토지 투자에 관심이 있는 분들께 작은 도움이 되었으면 합니다.

 

보통 사람을 만나게 되면 그 사람의 성격과 외모등을 샇피게 됩니다. 외모가 좋고 성격도 좋으면 매력이 높아 누구라도 그 사람을 좋게 보게 되고 친해지고 싶어지게 되듯이 말입니다.  토지도 마찬가지 입니다 토지 투자도 투자에 앞서 토지모양을 살펴야 합니다. 반듯하게 매끈하고 네모난 형태일 수록 호감이 가게 됩니다. 그 토지, 땅의 가치가 올라가는 것이죠

토지를 볼때 모양을 보는 이유는 토지를 수월하게 매도하기 위함도 있습니다. 

 

 

다음은 토지 투자의 기본인 토지의 성격과 활용도를 꼼꼼히 확인하는 것입니다. 토지 위에 어떤 건축물을 지을 수 있는지, 지역 제한 여부 등을 살펴봐야 합니다. 건폐율과 용적률은 이러한 판단에 중요한 요소입니다.

건폐율과 용적률의 개념은 아래서 확인 할 수 있습니다.

 

 

용적률 건폐율 관련 내용 보러가기

[부동산 용어] '계획관리지역' 이란? 용적률? 건폐율?

 

토지투자 이후 투자한 토지의 토지가상승에  대해 단계별로 나누어 본다면 아래와 같이 나눌 수 있습다

 

 

 

ㅣ첫 번째 단계: 저평가된 땅을 찾아 투자하기 (계획관리지역)

토지 투자의 시작은 저평가된 땅을 찾는 것입니다. 계획관리지역은 개발 가능성이 높은 지역으로, 아직 개발이 진행되지 않은 경우가 많아 저렴한 가격에 구입할 수 있습니다. 이러한 땅은 향후 발전 가능성이 높아 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 계획관리지역을 조사할 때는 해당 지역의 개발 계획, 주변 환경, 교통 상황 등을 면밀히 살펴보아야 합니다.

 

토지 투자를 위해서는 기본적인 토지 관련 기본 문서들에 대해 인지하고 읽을 줄 알아야 합니다. 토지대장,도면, 토지이용계획서, 등기부등본 등이 이에 해당됩니다.

 

 

 

ㅣ두 번째 단계: 호재가 생겨나다

저평가된 땅에 투자한 후에는 호재를 기다려야 합니다. 호재란 지역의 가치를 높여주는 요소로, 대규모 개발 사업, 교통 인프라 확충, 대기업 입주 등이 포함됩니다. 호재가 발생하면 해당 지역의 토지 가치는 급격히 상승할 수 있습니다. 따라서 호재를 예측하고 분석하는 능력이 필요합니다.

 

 

ㅣ세 번째 단계: 호재에 따른 도로망이 생겨나다

호재가 생기면 그에 따라 도로망이 확충됩니다. 새로운 도로가 생기면 접근성이 좋아져 인구 유입이 활발해지고, 상업 활동이 증가하며, 지역의 전반적인 발전 속도가 빨라집니다. 도로망 확충은 단순히 교통 편의를 넘어 지역 경제 활성화에 큰 영향을 미칩니다.

 

ㅣ네 번째 단계: 인구가 유입되다

도로망이 확충되면 자연스럽게 인구가 유입됩니다. 사람들은 편리한 교통과 발전 가능성이 높은 지역으로 이동하려는 경향이 있습니다. 인구 유입은 주택 수요 증가로 이어지며, 이는 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칩니다. 인구 증가와 함께 상업 시설, 교육 기관 등 다양한 인프라가 들어서게 되어 지역의 가치가 더욱 상승합니다.

 

 

ㅣ다섯 번째 단계: 용도변경으로 도시로 확장되다

마지막 단계는 용도변경입니다. 초기에는 농지나 임야였던 땅이 개발 계획에 따라 상업지나 주거지로 용도가 변경됩니다. 용도변경은 해당 토지의 가치를 급격히 상승시키는 중요한 요소입니다. 도시로 확장되면 다양한 개발이 이루어져 토지 가치가 크게 상승하며, 초기 투자자들은 높은 수익을 얻게 됩니다.

 

토지 투자로 수익을 얻기 위해서 토지의 용도를 구분 할 줄 알아야 겠습니다.

우리나라 토지는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률로 △용도지역 △용도지구 △용도구역으로 구분됩니다.

 

아래는 용도지역의 구분입니다. 토지를 볼 때 필수 확인 사항입니다. 

 

용도지역중 도시지역은  (주거지역 / 상업지역 / 공업지역 / 녹지지역) 도시지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역 등으로 나눌 수 있습니다. 특히, 녹지지역은 건폐율이 낮아 많은 건물을 지을 수 없고 농지법에 의해 건축물도 규제됩니다. 이는 향후 주거지역, 상업지역, 공업지역의 부족을 대비하기 위한 것으로, 건물 신축이 제한적이거나 금지되기 때문입니다.

녹지지역은 장기 투자가 될 가능성이 높지만, 향후 주거, 상업, 농업 지역으로 용도 변경될 수 있어 충분한 투자 가치가 있습니다. 그러나 용도 변경 시기가 불확실한 점은 고려해야 합니다.

 

 

 

관리지역은 국가가 개발을 장려하는 곳으로, 개발이 자유로워 난개발의 가능성이 있습니다. 이를 방지하기 위해 관리지역은 세 가지로 구분됩니다:

1. 계획관리지역: 계획적인 개발을 유도하며 대부분의 건축물을 허용하지만 몇 가지 예외가 있습니다.
2. 생산관리지역: 건물 신축이 제한되지만, 특정 건축물은 허용됩니다.
3. 보전관리지역: 건물 신축이 제한되지만, 특정 건축물은 허용됩니다.

계획관리지역이 투자로 봤을 때 가능성이 제일 좋다고 볼 수 있습니다만 계획관리지역이 아닌 생산관리지역이나 보전관리지역의 토지를 매입하는 것도 좋은 투자 수단이 될 수 있습니다. 미래는 예측하기 어려운법이니까요 이처럼 도시지역의 다양한 특성과 규제를 잘 이해하고 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

 

 

토지 투자는 장기적인 안목과 신중한 분석이 필요한 분야입니다. 위에서 설명한 단계를 잘 이해하고 실행한다면, 성공적인 토지 투자에 한 걸음 더 다가갈 수 있을 것입니다. 앞으로도 지속적인 관심과 노력이 필요한 분야이니, 꾸준히 공부하고 정보를 습득하는 것을 게을리하지 않으셨으면 합니다.

행운을 빌며, 성공적인 투자 되시길 바랍니다.

 

 

 

당진 개발 중심 신평면 투자문의

전화: 070-8110-8146

 

분양 사무소:  경기 안양시 동안구 엘에스로 116번길 118 10층

 

 

 

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